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業主房屋因室內供暖設施年久失修，供暖調試以及暖氣片斷裂跑水致業主房屋受損，業主以此為由拒繳供暖費欠妥，應先行承擔維修費用，分清責任后再行主張權益。
一方面，如果供熱單位對業主供熱設施已進行過檢查，并向業主告知隱患并送達了消除隱患通知書，業主仍未維修改正，供熱單位暖氣調試前進行公告告知；針對上述情況，業主需自行承擔損失。
法律依據：
《物業管理條例》第四十四條，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
