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1、根據相關的規定，已經作為工業規劃的土地是不可以作為住宅區進行建設的，但由于企業獲得相應的土地使用權后可以申請改為住宅樓，當審核通過后就可以建住宅了。
2、首先要向當地的管理土地資源的相關部門進行詳細的詢問，包含是否可以更改為住宅建設，相關的材料以及費用等，得到肯定的答復后就可以著手準備相關的材料進行申報。
3、接著要前往當地的城鎮規劃政府部門進行變更土地的程序，并得到變更規劃的許可證，最后攜帶規劃及施工的許可證、土地證、圖紙等其他必要材料，并結清相關的費用后就可以取得房產證。
