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1、通常情況下房子還貸一年能否退房主要取決于退房情況。并非用戶想退房就能退房成功的，是需要滿足一定條件的。
2、套型與設計圖紙不一致或者尺寸超出約定的誤差范圍。合同未約定處理方式的可以申請退房。
3、開放商擅自變更規劃設計影響房屋質量或使用功能的。且未在規定時間內通知購房者的，可以申請退房。
4、面積誤差絕對值超過3%。
5、商品房屬主體結構質量不合格。
6、開放商逾期交房。經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的。
7、只要滿足以上這些條件。購房人就可以申請退房。但是在購房者要求退房時，若是已經居住一段時間了，那么在這期間產生的折舊費是需要由購房者來承擔的。
