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期房有貸款如何交易，說明如下：
期房有貸款，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自交易已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業同意以后才可以進行買賣。
相關說明：
1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產交易，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。
2、期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
