怎樣確定房子是不是商品房

確定房子是不是商品房可以通過以下方法：

1、主要看房地產開發商是否具備“一照”和“五證”?！耙徽铡笔侵浮镀髽I法人營業執照》。“五證”是指：《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑，不能領取房地產權屬證書(房證)；《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工許可證的建設工程，均屬于違章建筑，不受法律保護；《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證,沒有此證，房屋不能銷售或預售。“五證”中最重要的是《國有上地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

2、建議去房屋所在地當地房產交易中心，咨詢或當地的房管局進行查詢。