商業房產與商品房的區別

商業房產與商品房的區別為商業房產與商品房的目的和使用性質不同，公共配套設施指標不同，產權證標的內容不同。

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。

商品房可以分為兩種。內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

商業房產的年限只有40年，商業用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題。商業房產貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；商業房產不能享受住宅類的稅費優惠；商業房產項目的使用成本比較高且商業綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續。