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老百姓買房子都希望一帆風順，終如愿住進溫馨的小家，但有時候自己買的房子難免出現這樣那樣的問題，有不少朋友先預付了房子首付款，但是后期又因為貸款沒有放款打算退房。那么，交了25萬首付退房最多扣多少，買房貸款下不來首付能退嗎?
交了25萬首付退房最多扣多少
1、對于交了25萬首付退房扣違約金的多少，主要還是要看與開發商之間簽訂的協議是如何約定的。
2、一般臉，合同中對于一些違反約定的情況，所以造成的損失，會明確標注。根據《合同法》中*百一十四條的規定：
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
(1)約定的違約金低于造成的損失的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;
(2)約定的違約金過分高于造成的損失的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。
買房貸款下不來首付能退嗎
根據我國房屋買賣管理規定，其中一條如果是購房者的自身原因，從而導致簽訂的購房合同不能履行時，當事人可以要求解除合同，同時索取賠償損失。但是在現實生活中，除非是雙方有簽訂合同，并且合同中有明確規定，否則首付款，是不能作為違約金的，就是首付款與違約金，它們并不一樣。
首付款其實是房屋總的價格的的一個組成部分而已，如果是因為購房人自身出了差錯。導致銀行沒有按時房貸，那么售房者是可以根據雙方的合同，要求購房者所繳納的首付金，從中抽出資金進行違約金的賠償，然后呢，剩下的金額就會全退給購房者。但是，如果在雙方簽訂的合同中，如果寫明所繳納的這筆錢就是首付款，在這種前提下，售房者是需要全額退款的。
所以，首付款和違約金是不同的。關鍵是要看有沒有簽具體的合同。所以提醒各位在買房的時候，一定要注意簽約合同的事，還有注意查看一下有沒有違約金條款的，畢竟這個是關乎金錢的問題呢。
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