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1、產權有問題。有些特價房在售賣時，對外宣傳贈送花園、露臺等，然而，這些贈送的面積卻并不會計入房產證，表面上看這些面積屬于業主，但實際上在拆遷時，業主往往拿不到這部分面積的任何賠償。所以，如果特價房產權有問題，那么購房者就要慎買了！
2、存在噪音污染。有些購房者認為，開發商只會拿底層與頂層的房子來作為特價房，其實不然，有時開發商也會拿中間樓層來作為特價房，因為這些樓層很可能緊挨設備層，存在很大的噪音污染，所以，購房者在買中間樓層的特價房時，一定要注意是否存在噪音污染，否則你就徹夜難眠了！
3、采光通風不好。買房時，購房者絕不能忽視采光通風的問題，因為這關乎整個家庭所有人員的身心健康，如果房子采光通風不好，那么室內必然會充滿異味，地面也會很潮濕，這些問題很可能引發各種疾病，所以，如果房子采光通風太差，你可別買了！
4、戶型太差。許多特價房都存在戶型設計不合理的情況，比如異形房、拐角太多等，這樣往往很容易出現浪費房屋面積的情況，這樣算下來，買這種特價房就完全不劃算了，還不如買一套正常價格的好房子呢！
5、開發商五證不全。有些開發商在還未取得五證時，就已經開始對外推出特價房了，如果購房者買了這類房子，那么恐怕將難以辦理住房按揭貸款，所以，如果開發商拿不出來五證，即便特價房再便宜，你也不要買，否則可是要吃大虧的！
6、購房合同中需要注意的內容。目前開發商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實并不“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標準上，與非特價房配置是否不同。
