首付款怎么計算

買房首付具體比例主要分兩種情況，第一種是商業貸款，一般首套房3成首付，二套房4到6成首付，三套房不給予貸款，第二種是公積金貸款，一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣，但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，貸款額是根據地區指導價來算，地區指導價一般比成交價低10%，月供等于貸款額乘以貸款年限乘以利率。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬乘30%等于30萬元。