上海使用權房賣方如何買房

上海使用權房買賣的步驟如下：

1、交易雙方簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》《進出戶情況表》；

2、書面征詢物業意見,取得物業公司蓋章的《上海市公有住房差價換房征詢表》；

3、至所屬區房地產交易中心辦理轉讓登記取得承租權的當事人應自收到準予天差價換房書面證明之日起7個自然日內,辦理租賃關系變更手續；

4、將全額房價款存入資金監管銀行由銀行開具購房存款單；

5、業主方轉讓完成后,符合以下條件方可提取房價款：交易日之前2年內已購買房屋并出具有效憑證，交易日之后3年內新購買房屋并出具有效憑證，交易日之后3年內新購買房屋并出具有效憑證，交易日之后超過3年的,可直接提取房價款。

使用權房屋可以正常買賣,注意一下幾點:

1、房東的戶口必須能正常遷出。

2、買方不能貸款,要求全現金付款，買方要求上海戶籍。

3、買賣合同到交易中心購買,簽好合同后,到物業管理處開證明,同意轉讓且無違章搭建。然后到交易中心辦理登記,最后交房。