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個人商業房產是能做二抵的，房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
做二次抵押需要以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋抵押登記已辦妥，是房屋的抵押權人。
4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
